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12 Boulevard de Strasbourg - 34000 MONTPELLIER

Charmant et cosy T4 avec tropézienne dans maison vigneronne PIGNAN CENTRE

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Appartement 155 m² - 4 Pièces - Montpellier ()

  • Prix
  • 419 000 €
  • Ref 2269 bis
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE PRESTIGE ! L'alliance de l'ancien et du contemprorain. Que de charme ! Que de caractère pour ce bel appartement de type T4 d'environ 142.50 m² Loi Carrez (155 m² au total) au second et dernier étage d'une belle maison vigneronne idéalement située en plein coeur du charmant village de Pignan. Proche de tout commerce, du collège, du beau parc du château, cet appartement saura vous procurer un cadre de vie idéal dans un village disposant de toutes les commodités et ou il fait bon vivre aux portes de Montpellier. La façade de la maison aux pierres apparentes vous accueille dans une ruelle et vous invite à grimper au 1er étage (monte-charge disponible) pour découvrir un vaste séjour agrémenté d'une cheminée en pierres, aux hauteurs sous plafonds abritant de magnifiques poutres apparentes. Deux fenêtres en double vitrage offrent une belle vue sur le château ainsi que sur le clocher de l'église du village.(permis de construire accepté donnant la possibilité de créer un balcon /terrasse) L'escalier en colimaçon vous invite à vous rendre sur le joyau de ce bien atypique: une immense terrasse tropézienne d'environ 28 m² au total orientée sud pouvant se découvrir totalement grâce à son toît en verrière automatisée. La salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne, jouit de la présence de lumière naturelle grâce à un puit de lumière spectaculaire donnant sur la tropézienne. Le bien comporte 2 grandes chambres et un bureau (ou 3ème chambre) une vaste entrée ainsi qu'un grand débarras accessible depuis le séjour et permettant de ranger vos courses, et autres affaires plus encombrantes. Amoureux des biens atypiques, aimant le charme de l'ancien alliant confort du contemporain et authenticité, succomberez vous au véritable coup de foudre ?.... DPE D 246 GES D - Estimation des coûts annuels entre 1 940 € et 2 680 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021; Taxes Foncières:2 134 €/an - Chauffage au gaz (chaudière entretenue sous contrat) - Charges de copropriété estimées : 700 €/an. Contactez Stéphanie RAVIE Négociatrice BORDRY IMMOBILIER à Montpellier au 06.64.50.98.07.ou par mail transaction@bordry.fr.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 155 m²

Surface loi Carrez (m²) 142,48 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Château Pignan et Eglise jardins

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition SUD

Année de construction 1940

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 419 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 398 050 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26 %

Charges 100 €

Taxe foncière annuelle 2 134 €

Diagnostics de performance énergétique
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